厂区消防维保是保障工厂安全生产、预防火灾事故的关键环节，需结合园区工厂的特殊性（如设备密集、人员流动大、易燃易爆品存储等），制定系统性、可操作的维保方案。以下是厂区消防维保的核心要点总结：

一、消防设施分类维保要点

1. 火灾自动报警系统

• 日常检查：

• 每日检查报警控制器运行状态，确保无故障信号。

• 每月测试手动报警按钮、声光报警器功能，确认报警信号能及时传输至消防控制室。

• 每季度对探测器进行模拟测试（如烟感用加烟器、温感用热风机），确保灵敏度符合要求。

• 维护重点：

• 清洁探测器表面灰尘，避免误报或失效。

• 检查报警线路连接是否松动，线路绝缘层是否破损。

• 定期备份报警系统数据，更新软件版本。

2. 消防供水系统

• 消防水池/水箱：

• 每月检查水位、水质，确保水位在正常范围内，水质无杂质。

• 冬季需采取防冻措施（如加装保温层、电伴热）。

• 消防水泵：

• 每周启动消防水泵测试运行状态，检查压力、流量是否达标。

• 每季度对水泵进行全面保养（如更换润滑油、检查密封件）。

• 管网系统：

• 每月检查消防管网压力表、阀门状态，确保阀门处于常开位置。

• 每半年对管网进行泄压测试，检查管道连接处是否漏水。

3. 灭火系统

• 自动喷水灭火系统：

• 每月检查喷头是否堵塞、变形，确保喷头覆盖范围无遮挡。

• 每季度测试湿式报警阀、水流指示器功能，确认信号能反馈至消防控制室。

• 气体灭火系统（如七氟丙烷）：

• 每季度检查储瓶压力、重量，确保灭火剂未泄漏。

• 每年对灭火剂储瓶进行称重检测，偏差超过5%需补充或更换。

• 灭火器：

• 每月检查灭火器压力表、喷嘴、安全插销，确保处于有效状态。

• 每半年对灭火器进行移动、摇晃，防止药剂沉淀结块。

• 按规范周期（如干粉灭火器5年、二氧化碳灭火器12年）进行水压试验或更换。

4. 防排烟系统

• 风机：

• 每月启动排烟风机、送风机测试运行状态，检查风量、风压是否达标。

• 每季度清洁风机叶轮、轴承，更换润滑油。

• 风道：

• 每半年检查风道连接处是否密封，避免漏风。

• 每年对风道进行内部清洁，清除积尘、杂物。

• 防火阀：

• 每月测试防火阀熔断关闭功能，确保火灾时能自动切断气流。

5. 应急照明与疏散指示

• 灯具检查：

• 每月测试应急照明灯、疏散指示标志的充电功能，确保断电后能持续工作≥90分钟。

• 每季度清洁灯具表面灰尘，检查安装是否牢固。

• 线路维护：

• 检查线路连接是否松动，绝缘层是否破损，避免短路引发火灾。

二、特殊场景维保要点

1. 易燃易爆品存储区

• 防爆设施：

• 检查防爆灯具、防爆开关、防爆风机等设备是否完好，确保防爆等级符合区域要求。

• 定期测试防爆区域的可燃气体探测器，确认报警阈值设置合理。

• 静电防护：

• 检查防静电接地装置是否有效，接地电阻值≤100Ω。

• 确保设备、管道法兰跨接完好，避免静电积聚引发爆炸。

2. 高层厂房/仓库

• 消防电梯：

• 每月测试消防电梯迫降功能，确保火灾时能自动降至首层并开门。

• 检查电梯井道排水设施，避免积水影响运行。

• 避难层：

• 检查避难层防火门、防火窗是否完好，疏散通道是否畅通。

• 测试避难层应急广播、消防电话功能，确保通信畅通。

3. 地下厂房/仓库

• 通风与排烟：

• 确保机械排烟系统与火灾自动报警系统联动，火灾时能自动启动。

• 检查排烟口、送风口是否被遮挡，风量是否达标。

• 应急照明：

• 地下区域应急照明亮度需≥5lx，疏散指示标志间距≤20米。

三、人员与制度管理

1. 维保人员资质

• 维保人员需持消防设施操作员证，熟悉系统原理及操作流程。

• 定期组织消防培训，提升人员应急处置能力（如灭火器使用、疏散引导）。

2. 维保计划与记录

• 制定年度维保计划，明确检查周期、内容及责任人。

• 每次维保后填写记录表，包括检查时间、项目、结果及整改措施，存档备查。

3. 应急演练

• 每半年组织一次消防演练，模拟火灾报警、疏散、灭火等场景。

• 演练后评估效果，针对问题修订应急预案。

四、合规性要求

• 法规遵循：

• 符合《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法规。

• 执行《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等**标准。

• 检测与备案：

• 每年委托第三方消防检测机构对系统进行全面检测，出具检测报告。

• 将检测报告、维保记录提交当地消防部门备案。

五、常见问题与解决方案