北京地区敬老院消防维保要求包括建立消防安全责任制度、每日防火巡查、用火用电管理、消防设施维护等，费用一般在每平米1.5元至3.5元每年。以下为详细要求及费用说明：
北京地区敬老院消防维保要求
消防安全责任制度：
敬老院应建立消防安全组织，明确消防安全责任人和消防安全管理人，确定各级各岗位消防安全责任人和职责。
消防安全责任人应由该场所法人单位的法定代表人、主要负责人或者实际控制人担任，并经过消防安全专门培训。
防火巡查检查：
建立24小时防火巡查制度，保证至少每2小时巡查一次，及时消除火灾隐患。
每月和重要节假日、重大活动前至少开展一次防火检查，防火检查情况应录入相关系统。
用火用电管理：
加强电气、燃气检测、维护管理，检测记录存档备查。
建筑内电线电路无私拉乱接，不应擅自增加用电设备，插线板不串联使用。
限定每个房间的*大用电负荷，起居室内无电热毯、电炉、热得快等大功率电器设备。
养老机构建筑内禁止吸烟，确有必须设置专门的吸烟区，打火机等火源有专人看管。
电动车（电动轮椅）禁止在建筑内停放及充电。
消防设施设备管理：
按照本市检测技术规范组织对建筑消防设施设备每年至少进行一次全面检测，对检测结论性文件（检测报告）中的不合格项立即采取措施予以整改。
按照本市维护保养技术规范，组织对建筑消防设施进行维护保养，维护保养按计划实施，每年必须全覆盖一遍；对不能正常使用的组织维修更换。
签订消防设施维护、保养合同，明确维保计划，按计划实施并留存维保记录。
火灾自动报警、自动喷水灭火、防排烟系统设在自动状态。
在消防设施、器材上设置醒目的标识，并标明操作方法。
施工动火作业管理：
严格落实施工动火作业期间各项制度，包括办理内部动火审批手续、制定灭火和应急疏散专项预案并组织演练等。
施工过程中必须确保施工区域和非施工区域实施有效物理隔断。
施工动火作业前必须安排专人对作业场所消防设施设备及防火措施进行全面检查。
隐患整改：
对发现的火灾隐患问题应立即整改，不能立行立改的，应将火灾隐患向消防安全责任人或消防安全管理人报告，明确整改措施、整改时限和责任人，落实整改资金。
在火灾隐患未消除之前，单位应当落实防范措施，保障消防安全。
火灾隐患整改完毕，负责整改的部门或者人员应当将整改情况记录报送消防安全责任人或者消防安全管理人签字确认后存档备查。
应急处置能力：
制定针对失能老年人的专项应急预案，要求机构将无自理能力或者行动不便的服务对象安排至低层和便于疏散地点。
明确失能老年人营救人员、措施，确保一旦发生突发情况，科学有效帮助行动不便老年人快速疏散逃生。
北京地区敬老院消防维保费用
北京地区敬老院消防维保费用一般按照建筑面积计算，费用范围在每平米1.5元至3.5元每年。具体费用可能因服务内容、检测频率、维保公司资质等因素有所不同。以下是一些影响费用的因素：
服务内容：
基础服务：包括日常巡查、设备检测、简单维修等。
全面服务：在基础服务上增加深度检测、专业维修、应急响应等。
检测频率：
季度检测：每年进行四次全面检测。
半年检测：每年进行两次全面检测。
年度检测：每年进行一次全面检测。
维保公司资质：
具有相关资质和经验的维保公司可能收费较高，但服务质量更有保障。
在选择维保公司时，敬老院应综合考虑公司资质、服务内容、检测频率和费用等因素，选择性价比高的维保服务。同时，敬老院应与维保公司签订详细的维保合同，明确双方的权利和义务，确保消防维保工作的顺利进行。
